Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа комнаты в рассрочку.
Антон Беспалов
12 февраля 2021
Вся Россия
9 731
17

Всем доброго дня! Продаю комнату в коммунальной квартире в рассрочку! Составил Предварительный договор купли-продажи через юриста, обе стороны согласны с условиями, но желаем себя более обезопасить! Подскажите пожалуйста имеет ли предварительный договор купли-продажи юридическую силу или нужно обратится к нотариусу что бы они заверили этот документ?

Автор
Теги
17
Антон Беспалов
комната
Могут подойти
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
16 921 998 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 1
7 741 727 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 1
Бунинская аллея
17 мин.
ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
Коломенская
14 мин.
Нагатинская набережная, 40/1, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
Бунинская аллея
10 мин.
ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
12 900 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Беляево
8 мин.
Профсоюзная улица, 73, Москва
3-комн.кв., 59 м², этаж 3
13 990 000 ₽
3-комн.кв., 59 м², этаж 3
Коммунарка
16 мин.
улица 5-я Лесные Поляны, пос. Газопровод, Москва
16 комментариев
Михаил Морозан
12 февраля 2021, 13:16
Лучший совет
Здравствуйте. Имеет силу любая форма договора, если все нормы документооборота соблюдены. С уважением.
9
0
102/50 000
0/50 000
Александр Ткачев
13 февраля 2021, 16:17
Я правильно понял? Вы получаете все деньги за комнату, пусть в рассрочку, и только потом заключаете основной ДКП? Отличный план, чо.. главное, чтоб покупателям нравился..
1
0
170/50 000
0/50 000
Антон Беспалов
Автор
13 февраля 2021, 16:46
Здравствуйте! Да!
0
0
17/50 000
Валентина Пугановская
12 февраля 2021, 21:28
Я бы посоветовала составить ДКП, прописать в ДКП условия о рассрочке, а регистрацию сделала бы с залогом в пользу продавца.
3
0
123/50 000
0/50 000
Антон Беспалов
Автор
12 февраля 2021, 14:33
Добрый день Елена! Увы разъяснений таковых от юриста я не получил, так как попросил скинуть ПДКП по почте! Спасибо вам за разъяснения!
0
0
134/50 000
0/50 000
Елена Лой
12 февраля 2021, 14:10
Добрый день, Антон Беспалов! А что говорит, поэтому поводу юрист, который составил вам ПДКП? Уверена, у этого юриста хватило бы квалификации, чтобы объяснить сторонам сделки, что Предварительный договор - это всего лишь соглашение о намерениях. Соглашение сторон заключить ДКП в будущем на определенных условиях. Квалифицированный юрист должен был объяснить сторонам, что если сторонами не исполняется в заданный ПДКП срок (причин может быть множество), то ПДКП теряет свою юридическую силу. Хорошей вам сделки.
1
0
511/50 000
0/50 000
Наталия Бондарева
12 февраля 2021, 13:51
Конечно. ст.429 ГК РФ.
2
0
22/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
12 февраля 2021, 13:45
Добрый. Насколько я понял - Покупатель - комнату в собственность не получает. Есть только обязательства по оплате в рассрочку.
1
0
126/50 000
0/50 000
Антон Беспалов
Автор
12 февраля 2021, 14:02
Здравствуйте! Да!
0
0
17/50 000
Арман Барекян
12 февраля 2021, 13:41
Добрый день! Антон, предварительный договор должен больше беспокоить покупателя, как правило. У Вас какая тревога на счёт договора?
6
0
131/50 000
0/50 000
Александр Воронич
12 февраля 2021, 13:41
Здравствуйте. Нотариусы говорят, что удостоверенный ими договор имеет повышенную доказательную силу. Однако мне до сих пор так и не удалось прояснить, что это такое и как это работает на практике. И ещё мне не понятно, зачем Вам нужен предварительный договор. Составляйте основной и проводите сделку, если возможные последствия, которые я обозначил в комментарии к Вашему предыдущему вопросу, Вас не пугают.
6
0
407/50 000
0/50 000
Антон Беспалов
Автор
12 февраля 2021, 13:55
Предварительный договор потому что продаю в рассрочку, там описаны все моменты как и в какие сроки будет проводится оплата, форс мажорные ситуации и т.д. В общем все основные моменты которые могут меня и покупателя обезопасить. Основной договор будем заключать когда будет выплачена вся сумма требуемая по предварительному договору.
0
0
332/50 000
Александр Воронич
12 февраля 2021, 13:58
Не вижу в этом необходимости. Можно согласовать основной договор и принять сумму при его подписании. Получаете деньги - ставите подпись на договоре. Но если Вам так удобнее, то пусть так и будет.
0
0
195/50 000
Антон Беспалов
Автор
12 февраля 2021, 14:10
Спасибо за совет Александр! Подумаю над этим!
0
0
45/50 000
Даниил Пятецкий
12 февраля 2021, 13:21
Добрый день. Нотариальная форма договора необходима, когда такая форма прямо предусмотрена законом. Ваш случай - по желанию сторон, но при условии, что речь идет о комнате как об обособленном объекте права (не доля в общем праве).
8
0
230/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы